מעונות שרה, הרצליה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מעונות שרה, הרצליה. סוג: משולב. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 645. אושר ברשומות: 08/11/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: משולב
- יחידות דיור: 645
- יחס הגדלה: ×3.5 — רבעון עליון בעיר הרצליה (חציון 3.23, רבעון תחתון 3.05, רבעון עליון 3.45, לפי 23 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: הרצליה
- שטח התוכנית: 24.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 620
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 434
- אישור ברשומות: 08/11/2023
- הכרזה כמתחם: 17/07/2014 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 36479
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אלי דרמן (דרמן ורבקל אדריכלות) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ח'דר טואלבה (הנדסה אזרחית וסביבתית) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יהודה אריה (ד.א.ל. הנדסה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- משה צור (משה צור אדריכלים בוני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- סיני גורדון (סיני גורדון מודד מוסמך בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- שאול לב (שאול לב שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- שמשוביץ צביקה (חו"ד לתיקון ,39 פקוח ופתוח בגינון) — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (645 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (08/11/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.