ההרדוף, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ההרדוף, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 800. אושר ברשומות: 13/03/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 800
- יחס הגדלה: ×4.5 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 17.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 800
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 622
- הפקדה: 05/07/2024
- אישור ברשומות: 13/03/2025
- הכרזה כמתחם: 29/12/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5017084
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- ארז קפלן (ארז קפלן תכנון נוף, ליווי פרויקטים) — סוקר עצים לפי הפנקס
- ארי כהן (ארי כהן, אדריכלות ובינוי ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- חורחה זלצברג (חורחה זלצברג . אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- טל אספריל (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- יורם ברק (יורם ברק - שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- יצחק נעים (יצחק (איצו) נעים) — שמאי לפי הפנקס
- מיכאל דינקין (מיאר 2013) — שמאי לפי הפנקס
- סילבן רטוביץ' (סילבן רטוביץ הנדסת תחבורה ותנועה (1993) בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- עופר מנחם (גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (800 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/03/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.