אגרון הפרדס, כפר סבא

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אגרון הפרדס, כפר סבא. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 387. אושר ברשומות: 26/12/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 387
יחס הגדלה: ×3.2 — רבעון אמצעי בעיר כפר סבא (חציון 3.34, רבעון תחתון 3, רבעון עליון 3.56, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: מרכז
ועדה מקומית: כפר סבא
שטח התוכנית: 21.7 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 387
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 265
הפקדה: 03/09/2021
אישור ברשומות: 26/12/2022
הכרזה כמתחם: 21/12/2021 (מסלול רשויות)
ניתן להוציא היתרים: כן
מספר מתחם: 100066

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
אליהו אברהם דרמן (דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
דוד ילוז (ה.מ.ד.י הנדסה בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
הריברטו וינטר (דיאלוג ייעוץ ארגוני מחקר והדרכה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
יעקב צפריר (צפריר שמאות מקרקעין וייעוץ כלכלי בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
מנחם עופר (גיאוקרטוגרפי) — אדריכל לפי הפנקס
עירית פנקס (א.פנקס ובנו) — מודד לפי הפנקס
רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
שי מורן (מורן הנדסת דרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (387 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (26/12/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.