דרך חברון הגדול, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת דרך חברון הגדול, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: בראזני דבלינגר דרך חברון בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 1698. אושר ברשומות: 31/10/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: בראזני דבלינגר דרך חברון בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 1698
- יחס הגדלה: ×4.9 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 20.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 1476
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 1200
- הפקדה: 05/04/2024
- אישור ברשומות: 31/10/2024
- הכרזה כמתחם: 28/04/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 1353
- מספר מתחם: 5010222
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'דרך חברון הגדול' בירושלים (מתחם 5010222, תכנית 101-0771600).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אורן יוסף (פלגי מים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- דוד כהן (אמאב תחבורה ותנועה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- דנה ויצמן (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יוסי נורי (אפשטיין אקוסטיקה) — יועץ אקוסטיקה לפי הפנקס
- יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- יערה ספיר (קבוצת גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
- מנדי רוזנפלד (רוזנפלד אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נתנאל שלו (שלו מוריוסף חברה להנדסה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- עופר כהן כהנא (עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- עינת ליברמן אוזן (אורבניקס בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- רחל וינר (רחל וינר אדריכלות ונוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רקפת הדר גבאי (דר' רקפת הדר גבאי) — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (1698 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (בראזני דבלינגר דרך חברון בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (31/10/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.