תירוש, נוף הגליל
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת תירוש, נוף הגליל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 778. אושר ברשומות: 14/06/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 778
- יחס הגדלה: ×6.5. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: צפון
- ועדה מקומית: נוף הגליל
- שטח התוכנית: 59.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 778
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 658
- הפקדה: 09/12/2022
- אישור ברשומות: 14/06/2023
- הכרזה כמתחם: 02/04/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4480
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אוסאמה פרח (אוסאמה פרח מהנדסים ויועצים בע"מ - שם) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אליאב בק (אובל הנדסת מים יעוץ ותכנון בע''מ) — יועץ לפי הפנקס
- אני גולדין (גולד הנדסה [2010] יעוץ תרמי למבנים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- בארי בן שלום (אב אדריכלות נוף ותכנון סביבה בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- גונן שבתאי (גונן - עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- יונתן גורן (יונתן גורן - מים וסביבה) — יועץ לפי הפנקס
- לביב חלבי (פוטומאפ) — מודד לפי הפנקס
- נחמה בוגין (נחמה בוגין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- עודד ראובן רוזנקיאר (אס.או.אדריכל ים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- עידן כחלון (גריט התחדשות עירונית) — יועץ לפי הפנקס
- עפר מנחם (גיאוקרטוגרפי ה המכון למחקר מרחבי בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- ראמז חיראלדין — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (778 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (14/06/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.