הצפירה, פרדס חנה כרכור
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הצפירה, פרדס חנה כרכור. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 186. אושר ברשומות: 26/06/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 186
- יחס הגדלה: ×5.2. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: פרדס חנה-כרכור
- שטח התוכנית: 37.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 656
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 150
- הפקדה: 11/03/2022
- אישור ברשומות: 26/06/2023
- הכרזה כמתחם: 20/08/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4389
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
שי-חי יזמות והשקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'הצפירה' בפרדס חנה כרכור (מתחם 4389, תכנית 308-0945691).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אחלאם יעקוב — יועץ לפי הפנקס
- זוהר אלטמן — אדריכל לפי הפנקס
- יורם וגשל (יורם וגשל אגרום) — סוקר עצים לפי הפנקס
- יניב טלמון — עורך ראשי לפי הפנקס
- נופר הברמן (ויאפלן התחדשות) — יועץ לפי הפנקס
- עלי כבהא — מודד לפי הפנקס
- רענן הלר (הלר-אביזמר שמאות וייעוץ במקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (186 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (26/06/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.