בן צבי כצנלסון , יהוד
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בן צבי כצנלסון , יהוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 1083. אושר ברשומות: 10/11/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 1083
- יחס הגדלה: ×3.4 — רבעון תחתון בעיר יהוד (חציון 3.89, רבעון תחתון 3.61, רבעון עליון 4.69, לפי 13 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: יהוד- נווה אפרים
- שטח התוכנית: 31.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 1083
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 763
- הפקדה: 05/07/2024
- אישור ברשומות: 10/11/2024
- הכרזה כמתחם: 08/07/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5008159
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'בן צבי כצנלסון' ביהוד (מתחם 5008159, תכנית 411-1049899).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אביטל אורצקי (אורבניקס - תכנון, כלכלה וסביבה) — אדריכל לפי הפנקס
- אנני גלר בלבן (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- גלעד לוקר (לוקר שמעון כלכלה ושמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- דוד גלור (גלור תכנון ואדריכלות בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דן פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יעל מוריה (מוריה אדריכלים MA Studio) — עורך ראשי לפי הפנקס
- סיוון שטח (אביב - ניהול הנדסה ומערכות מידע) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- עינת ליברמן אוזן (אורבניקס בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- שבתאי גונן (גונן עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (1083 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (10/11/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.