העצמאות, נס ציונה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העצמאות, נס ציונה (העצמאות). סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 148. אושר ברשומות: 16/01/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 148
- יחס הגדלה: ×3.4. ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נס ציונה
- שטח התוכנית: 9.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 148
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 104
- הפקדה: 21/06/2024
- אישור ברשומות: 16/01/2025
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4442
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אביגדור מזור (קדים שרותי הנדסה וחקלאות בע"מ) — מודד · תכנית 407-0850719
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 407-0850719
- ברוס לוין (ק.סמ - קבוצת סוף מערב, אדריכלות נוף) — יועץ · תכנית 407-0850719
- ג'ני ארבוב (CITYWIZE) — יועץ · תכנית 407-0850719
- ג'קי סווידי (לביא נטיף אלגביש (2014) בע"מ) — יועץ · תכנית 407-0850719
- לירן רז (רזאור הנדסה ויעוץ בע"מ) — יועץ אקוסטי · תכנית 407-0850719
- משה ספיר (ספיר משה) — שמאי · תכנית 407-0850719
- עופר מנחם (גיאוקרטוגרפי) — יועץ · תכנית 407-0850719
- צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — אגרונום · תכנית 407-0850719
- רן בלנדר (רן בלנדר אדריכלים) — עורך ראשי · תכנית 407-0850719
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (148 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (16/01/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר