העצמאות, נס ציונה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העצמאות, נס ציונה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 148. אושר ברשומות: 16/01/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 148
יחס הגדלה: ×3.4. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: מרכז
ועדה מקומית: נס ציונה
שטח התוכנית: 9.4 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 148
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 104
הפקדה: 21/06/2024
אישור ברשומות: 16/01/2025
ניתן להוציא היתרים: כן
מספר מתחם: 4442

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

אביגדור מזור (קדים שרותי הנדסה וחקלאות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
ברוס לוין (ק.סמ - קבוצת סוף מערב, אדריכלות נוף התכנית: התחדשות) — אדריכל לפי הפנקס
ג'ני ארבוב (CITYWIZE) — יועץ לפי הפנקס
ג'קי סווידי (לביא נטיף אלגביש (4102)בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
לירן רז (רזאור הנדסה וייעוץ בע"מ) — יועץ אקוסטיקה לפי הפנקס
משה ספיר (ספיר משה) — שמאי לפי הפנקס
עופר מנחם (גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — סוקר עצים לפי הפנקס
רן בלנדר (רן בלנדר אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (148 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (16/01/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.