נווה יעקב 28-32, ירושלים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת נווה יעקב 28-32, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 539. אושר ברשומות: 24/10/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 539
יחס הגדלה: ×4.9 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: ירושלים
ועדה מקומית: ירושלים
יח״ד מאושרות בתוכנית: 521
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 410
הפקדה: 16/07/2021
אישור ברשומות: 24/10/2021
הכרזה כמתחם: 05/03/2023 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
היתרים שנרשמו: 539
מספר מתחם: 4423

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
ארז קפלן (ארז קפלן תכנון נוף, ליווי פרויקטים) — סוקר עצים לפי הפנקס
גל שטר (גילגל הנדסה- המרכז לתכנון הידרולוגי) — יועץ לפי הפנקס
יאיר ברמן (אקו - הנדסת סביבה ואקוסטיקה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
יוני צ'רניאבסקי (צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
יורם ברק (יורם ברק - שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
יפעת סלומוביץ' (סלע) (SELA - בניה ירוקה ומתקדמת) — יועץ לפי הפנקס
מנדי רוזנפלד (רוזנפלד אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
שלומי אסולין (רוזנפלד ארנס אדריכלים בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (539 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/10/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.