אשכנזי, יהוד
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אשכנזי, יהוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 444. אושר ברשומות: 31/03/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 444
- יחס הגדלה: ×3.9 — רבעון אמצעי בעיר יהוד (חציון 3.89, רבעון תחתון 3.61, רבעון עליון 4.69, לפי 13 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: יהוד- נווה אפרים
- שטח התוכנית: 12.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 444
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 330
- הפקדה: 21/04/2023
- אישור ברשומות: 31/03/2024
- הכרזה כמתחם: 04/03/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 444
- מספר מתחם: 4416
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אסיה פפרנו (מ.ת.נ. הנדסה ותנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- דותן דרעי (דותן דרעי) — שמאי לפי הפנקס
- דפנה שטרנברג-בן ברוך (פינוי) — יועץ לפי הפנקס
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- צביקה מינץ (צביקה מינץ - תכנון במרחב) — יועץ לפי הפנקס
- קיקה ברא"ז (קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רם מתן (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שבתאי גונן (גונן עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (444 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (31/03/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.