פיכמן, חולון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת פיכמן, חולון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 235. אושר ברשומות: 12/01/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 235
- יחס הגדלה: ×2 — רבעון תחתון בעיר חולון (חציון 3.27, רבעון תחתון 2.99, רבעון עליון 4.05, לפי 24 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: חולון
- שטח התוכנית: 4.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 235
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 119
- אישור ברשומות: 12/01/2020
- הכרזה כמתחם: 02/04/2020 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 235
- מספר מתחם: 4342
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אריאלי אליאב (גן אגרונום אליאב אריאלי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- סוזנה ווגנסברג (סוזנה ליהוא אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- עדו אלונים (אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- עדנה הוד (עדנה הוד - תנועה יעוץ ותכנון) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רביד גת (רביד תכנון והנדסה 2003 בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רמי בן חיים — מודד לפי הפנקס
- שאול רוזנברג (שאול רוזנברג שמאי מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (235 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (12/01/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.