כצנלסון 40-42-44, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת כצנלסון 40-42-44, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 314. אושר ברשומות: 29/01/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 314
- יחס הגדלה: ×3.5 — רבעון אמצעי בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 9.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 314
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 224
- הפקדה: 16/08/2024
- אישור ברשומות: 29/01/2025
- הכרזה כמתחם: 28/04/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5014389
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
משכנות גוש דן יזמות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'כצנלסון 40-42-44' בפתח תקוה (מתחם 5014389, תכנית 410-0882514).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אבירם אגאי (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אריק דסה — שמאי לפי הפנקס
- ולנטינה אנטוני (א.ח. תכנון וייעוץ בהנדסת מים וביוב בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יאיר נחמיאס (אמת מידה מדידות מיפוי 410-0882514 - שם והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- יונתן פרידמן — שמאי לפי הפנקס
- ניצן מזרחי (ורידיס קרקעות מזוהמות בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- סוזנה וגנסברג (סוזנה אלחנדרו אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- עירן דוד שקד (סיטיבי אדריכלות ועיצוב בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- רום ענו (מודוס) — יועץ לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (314 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (29/01/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.