משמר הירדן, רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת משמר הירדן, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 224. אושר ברשומות: 24/06/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 224
- יחס הגדלה: ×2.8 — רבעון תחתון בעיר רמת גן (חציון 3.06, רבעון תחתון 2.8, רבעון עליון 3.46, לפי 82 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 5.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 224
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 144
- הפקדה: 30/01/2026
- אישור ברשומות: 24/06/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8002389
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אודי בנימיני (אודי בנימיני בע"מ) — יועץ נופי · תכנית 506-1162346
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 506-1162346
- גיל נסים (גילגל הנדסה) — יועץ · תכנית 506-1162346
- יואב אומן (טיטו-אומן אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי · תכנית 506-1162346
- מיכל ויטל (ויטל הררי מתכננים ויועצים בע"מ) — יועץ · תכנית 506-1162346
- נועם ביבי (פתילת המדבר בע"מ) — אגרונום · תכנית 506-1162346
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד · תכנית 506-1162346
- שי שמעון (לוקר-שמעון כלכלה ושמאות מקרקעין) — שמאי · תכנית 506-1162346
- שלומי עמיר (שלומי עמיר ייעוץ ותכנון סביבתי) — יועץ סביבתי · תכנית 506-1162346
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (224 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/06/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר