הגפן, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הגפן, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: י.ח. דימרי חברה לבניין בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 383. אושר ברשומות: 29/05/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: י.ח. דימרי חברה לבניין בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 383
- יחס הגדלה: ×4.7 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 10.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 459
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 378
- הפקדה: 02/03/2023
- אישור ברשומות: 29/05/2025
- הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4422
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלוויס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אריה קיז'נר (ל.קיז'נר מהנדסים ויועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- דוד בז'רנו (בז'רנו דוד- הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- יובל לוי (אדריכלי העיר בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- לביב חלבי (פוטומאפ) — מודד לפי הפנקס
- מעוז פרייס (מעוז פרייס אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נועם לוי (ד.ה.ב מד) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ניר שוויקה — אדריכל לפי הפנקס
- עופר אודלס (אודלס וקינן שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- עמרם צרויה (קו אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- שני בירנבוים (פיתוח סביבה וקיימות בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (383 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (י.ח. דימרי חברה לבניין בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (29/05/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.