מתחם הציונות ( מתחם מערבי), ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מתחם הציונות ( מתחם מערבי), ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 274. אושר ברשומות: 11/02/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 274
- יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 22.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 274
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 210
- הפקדה: 06/01/2023
- אישור ברשומות: 11/02/2024
- הכרזה כמתחם: 01/07/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8001603
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
מיזם נדל"ן והשקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'מתחם הציונות ( מתחם מערבי)' בירושלים (מתחם 8001603, תכנית 101-0835371).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אלדד לבל (אמאב תחבורה ותנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- דורית רבינר (רבינר-ניהול פרויקטים) — יועץ לפי הפנקס
- יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- לואיס בר-ניר (אורבניקס תכנון כלכלה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- נועם נחמני (KVS קיימות ושפ"ע) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- עודד האושנר (האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- רחל וינר (רחל וינר אדריכלות ונוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רננה נילי חר"ג (ארכטיק אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (274 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (11/02/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.