קדושי מצרים 17-23, יהוד

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קדושי מצרים 17-23, יהוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: אזורים (1965) בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 202. אושר ברשומות: 27/03/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• יזם: אזורים (1965) בע"מ
• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 202
• יחס הגדלה: ×3.6 — רבעון תחתון בעיר יהוד (חציון 3.89, רבעון תחתון 3.61, רבעון עליון 4.69, לפי 13 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: מרכז
• ועדה מקומית: יהוד- נווה אפרים
• שטח התוכנית: 4.0 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 202
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 146
• הפקדה: 02/11/2024
• אישור ברשומות: 27/03/2025
• הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• מספר מתחם: 5004761

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אורן גבעון (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
• אריה פישמן (מדבא מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
• גור פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• הריברטו וינטר (דיאלוג ייעוץ ארגוני מחקר והדרכה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
• יצחק (איצ'ו) נעים — שמאי לפי הפנקס
• מיכאל רוזיו (רוזיו אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
• פרח כהן — אדריכל נוף לפי הפנקס
• צבי שימשוביץ — סוקר עצים לפי הפנקס
• רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
• רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (202 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• יזם מזוהה (אזורים (1965) בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (27/03/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.