רסקו, חדרה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת רסקו, חדרה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 630. אושר ברשומות: 12/07/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 630
- יחס הגדלה: ×6.7 — רבעון אמצעי בעיר חדרה (חציון 6.39, רבעון תחתון 5.19, רבעון עליון 7.55, לפי 22 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: חדרה
- שטח התוכנית: 10.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 530
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 435
- הפקדה: 18/02/2022
- אישור ברשומות: 12/07/2022
- הכרזה כמתחם: 09/01/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 630
- מספר מתחם: 4287
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אבי כהן (נמרוד הנדסת תנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- איציק רפאל (קמיל טרשנסקי רפאל שמאות מקרקעין ויועצי נדל"ן) — שמאי לפי הפנקס
- אנקה ראף (א.ראף תכנון ויעוץ הנדסה אזרחית) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- חנוך בורגר — סוקר עצים לפי הפנקס
- יהונתן פיק (פיק אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- יורם אסידון (א.ת.ו.ס-ייזום ניהול ויעוץ התחדשות עירונית בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- עמוס יורן (ארטיקוס) — יועץ לפי הפנקס
- צביקה מינץ (צביקה מינץ - תכנון במרחב) — יועץ לפי הפנקס
- שלומי גנות (גנות לרמן אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (630 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (12/07/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.