הגדוד העברי, חדרה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הגדוד העברי, חדרה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 274. אושר ברשומות: 16/09/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 274
- יחס הגדלה: ×7.6 — רבעון עליון בעיר חדרה (חציון 6.39, רבעון תחתון 5.19, רבעון עליון 7.55, לפי 22 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: חדרה
- שטח התוכנית: 6.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 274
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 238
- הפקדה: 08/11/2019
- אישור ברשומות: 16/09/2020
- הכרזה כמתחם: 27/12/2021 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 274
- מספר מתחם: 4252
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אורון נדל"ן בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'הגדוד העברי' בחדרה (מתחם 4252, תכנית 302-0707414).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אלה קנצנברג (בלשה ילון מהנדסים יועצים בע"מ התכנית: התחדשות) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- גד ברקאי (ברקאי אדריכלות נוף) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דניאל שחר (דניאל שחר אדריכל ומתכנן נוף) — אדריכל לפי הפנקס
- דניאלה פז ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
- זהבה שפיגלר (זהבה שפיגלר הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רן בלנדר (רן בלנדר אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- שגיא לוין (ביטל מאפ הנדסה ומדידות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (274 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (16/09/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.