הלילך העצמאות, יבנה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הלילך העצמאות, יבנה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 192. אושר ברשומות: 20/03/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 192
יחס הגדלה: ×4 — רבעון אמצעי בעיר יבנה (חציון 4.24, רבעון תחתון 3.74, רבעון עליון 5.05, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: מרכז
ועדה מקומית: יבנה
שטח התוכנית: 4.1 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 192
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 144
אישור ברשומות: 20/03/2025
הכרזה כמתחם: 29/12/2024 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
מספר מתחם: 5000655

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

דני שלי מהנדסים בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'הלילך העצמאות' ביבנה (מתחם 5000655, תכנית 404-1010107).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

אופיר כרמי — יועץ לפי הפנקס
בנימין ישראל מגדמן (בני מגדמן- פרוייקטים בע"מ התכנית: מתחם) — עורך ראשי לפי הפנקס
זאב ברקאי (יועץ פרוגרמתי- כלכלי) — יועץ לפי הפנקס
זאב גורן (גורן הנדסת תנועה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
ירון ספקטור (ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
ליאת טבשי (יצירה בנוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
קיריל קרנאוחוב (קיריל קרנאוחוב - מודד מוסמך תכנית מס') — מודד לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (192 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (20/03/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.