יעקב קרול, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת יעקב קרול, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 359. אושר ברשומות: 04/09/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 359
- יחס הגדלה: ×3.7 — רבעון אמצעי בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 9.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 376
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 280
- הפקדה: 11/11/2022
- אישור ברשומות: 04/09/2023
- הכרזה כמתחם: 04/03/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 359
- מספר מתחם: 4438
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אחמד מורשד (ק.ר.תכנון תשתיות ופרוייקטים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ברק ציפור (צפור גרשון- צפור ברק אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- זאב ברקאי (יועץ פרוגרמתי- כלכלי) — יועץ לפי הפנקס
- טטיאנה יורקובסקי — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ישראל ענבל (ישראל ענבל ושות' - שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- לאוניד לייפמן (410-0559195 - שם) — מודד לפי הפנקס
- צביקה שמשוביץ — סוקר עצים לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- ריאן עזאלדין (היידרוומאפ בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- ריטה קופרט (ק.ר.תכנון תשתיות ופרוייקטים בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (359 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (04/09/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.