החרמון, יבנה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת החרמון, יבנה (נאות שז"ר). סוג: בינוי פינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: אלמוג. מספר יחידות מתוכנן: 487. אושר ברשומות: 06/02/2017. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: אלמוג
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: בינוי פינוי
- יחידות דיור: 487
- יחס הגדלה: ×5.4 — רבעון עליון בעיר יבנה (חציון 4.24, רבעון תחתון 3.74, רבעון עליון 5.05, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: יבנה
- שטח התוכנית: 18.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 487
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 395
- הפקדה: 10/06/2016
- אישור ברשומות: 06/02/2017
- הכרזה כמתחם: 19/01/2017 (מסלול מיסוי)
- היתרים שנרשמו: 487
- מספר מתחם: 4193
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (487 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (אלמוג) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (06/02/2017) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר