סוקולוב 91-95, הרצליה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת סוקולוב 91-95, הרצליה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 102. אושר ברשומות: 12/04/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 102
- יחס הגדלה: ×3 — רבעון תחתון בעיר הרצליה (חציון 3.23, רבעון תחתון 3.05, רבעון עליון 3.45, לפי 23 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: הרצליה
- שטח התוכנית: 2.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 102
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 71
- אישור ברשומות: 12/04/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5005175
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
תנופה בעיר (סוקולוב הרצליה) בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'סוקולוב 91-95' בהרצליה (מתחם 5005175, תכנית 504-1079086).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אודי בנימיני (אודי בנימיני בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- איתן סרבר (מודוס תהליכים שיתופיים) — יועץ לפי הפנקס
- גיל ניסים (גילגל הנדסה - המרכז לתכנון הידרולוגי) — יועץ לפי הפנקס
- גליה שטאנג (E.S.D פיתוח סביבה וקיימות בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יעקב שפיר (יעקב שפיר - אגרונום-גוזם מומחה-שמאי מקרקעין) — סוקר עצים לפי הפנקס
- נחמה בוגין (נחמה בוגין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- ניר חן (אן.סי.איי חן אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- עמי גוטליב (עמי גוטליב הנדסת כבישים, תנועה וניקוז) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (102 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (12/04/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.