שלום יהודה, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שלום יהודה, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: אזורים. מספר יחידות מתוכנן: 429. אושר ברשומות: 07/05/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: אזורים
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 429
- יחס הגדלה: ×3.9 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 4.08, רבעון תחתון 3.35, רבעון עליון 4.86, לפי 230 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 10.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 429
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 320
- הפקדה: 17/11/2023
- אישור ברשומות: 07/05/2024
- הכרזה כמתחם: 29/12/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4433
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אהוד קראוס (קראוס חברה למדידות ורישום בע"מ) — מודד · תכנית 101-1010123
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 101-1010123
- זאב ברקאי (זאב ברקאי - יועץ כלכלי) — יועץ כלכלי · תכנית 101-1010123
- יואל פייגין (פייגין אדריכלים) — עורך ראשי · תכנית 101-1010123
- יערה ספיר (קבוצת גיאוקרטוגרפי) — יועץ · תכנית 101-1010123
- משה ספיר (ספיר משה) — שמאי · תכנית 101-1010123
- רקפת הדר גבאי (דר' רקפת הדר גבאי) — אגרונום · תכנית 101-1010123
- שרון גינסברג (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבתי · תכנית 101-1010123
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (429 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (אזורים) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (07/05/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר