בורוכוב 2-4, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בורוכוב 2-4, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 233. אושר ברשומות: 02/05/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 233
- יחס הגדלה: ×6.5 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 4.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 233
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 197
- הפקדה: 27/09/2019
- אישור ברשומות: 02/05/2023
- הכרזה כמתחם: 08/07/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4364
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
טופ בורוכוב בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'בורוכוב 2-4' בירושלים (מתחם 4364, תכנית 101-0452615).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אהוד קראוס (קראוס חברה למדידות ורישום מקרקעין) — מודד לפי הפנקס
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אנני גלר בלבן (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- ורד סינגר (תפנית ניהול בניה בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יורם אסידון (א.ת.ו.ס-ייזום ניהול ויעוץ התחדשות עירונית בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- נעמה מליס (נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- קרני גטריידה (SK שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (233 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (02/05/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.