הסביון, בית שמש
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הסביון, בית שמש. סוג: משולב פ"ב-עיבוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 547. אושר ברשומות: 21/07/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: משולב פ"ב-עיבוי
- יחידות דיור: 547
- יחס הגדלה: ×7.6. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: בית שמש
- שטח התוכנית: 21.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 430
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 358
- הפקדה: 04/01/2019
- אישור ברשומות: 21/07/2019
- הכרזה כמתחם: 14/07/2020 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 547
- מספר מתחם: 4305
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אביעד בראון (greengineeri ng) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אורי יפה (שלפ מעבדה חקלאית) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אלבר אנדריא (אנדריא הנדסת תנועה ותחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אריק נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע) — מודד לפי הפנקס
- גיא דודסקו (רימון אגסי) — יועץ לפי הפנקס
- דורית רבינר (רבינר-ניהול פרויקטים) — יועץ לפי הפנקס
- ואדים פסחוב (מ.ב.ת מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ניר אולמן (אורבניקס בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- עודד האושנר (האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- עירית סולסי (עירית ודרור אדריכלים 1) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (547 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (21/07/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.