קוסטה ריקה 56, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קוסטה ריקה 56, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: בית ירושלמי בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 151. אושר ברשומות: 20/04/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: בית ירושלמי בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 151
- יחס הגדלה: ×4.7 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 7.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 151
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 119
- הפקדה: 09/02/2024
- אישור ברשומות: 20/04/2025
- הכרזה כמתחם: 22/10/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5004612
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (151 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (בית ירושלמי בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (20/04/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.