סוקולוב – ירושלים, בת ים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת סוקולוב – ירושלים, בת ים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 220. אושר ברשומות: 18/07/2017. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 220
• יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון עליון בעיר בת ים (חציון 3.88, רבעון תחתון 3.52, רבעון עליון 4.31, לפי 37 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: תל-אביב
• ועדה מקומית: בת ים
• שטח התוכנית: 3.0 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 73
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 22
• הפקדה: 30/09/2016
• אישור ברשומות: 18/07/2017
• הכרזה כמתחם: 09/07/2017 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 220
• מספר מתחם: 4199

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אהרונוב אנדרי — שמאי לפי הפנקס
• אלדד שרוני (אלדד שרוני הנדסה סביבתית) — יועץ סביבה לפי הפנקס
• אלי ג'יאן (לנדיוז בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• דני כץ — סוקר עצים לפי הפנקס
• טניה בוקין (אוחטה הנדסת מים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
• יאיר שילה — מודד לפי הפנקס
• יהודה פייגין (פייגין אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (220 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (18/07/2017) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.