הרצל, באר יעקב

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הרצל, באר יעקב. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 1880. אושר ברשומות: 30/11/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 1880
  • יחס הגדלה: ×4.1. ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: מרכז
  • ועדה מקומית: מצפה אפק
  • שטח התוכנית: 94.9 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 1880
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 1431
  • הפקדה: 19/09/2019
  • אישור ברשומות: 30/11/2021
  • הכרזה כמתחם: 30/09/2024 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 4332

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

אלמוג פינוי בינוי בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'הרצל' בבאר יעקב (מתחם 4332, תכנית 455-0321877).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (1880 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (30/11/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר