הרצל, באר יעקב
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הרצל, באר יעקב. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 1880. אושר ברשומות: 30/11/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 1880
- יחס הגדלה: ×4.1. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: מצפה אפק
- שטח התוכנית: 94.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 1880
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 1431
- הפקדה: 19/09/2019
- אישור ברשומות: 30/11/2021
- הכרזה כמתחם: 30/09/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4332
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אלמוג פינוי בינוי בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'הרצל' בבאר יעקב (מתחם 4332, תכנית 455-0321877).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אוהד פלש (אוהד פלש אדריכלות נוף) — סוקר עצים לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- יוני צ'רניאבסקי (צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- נחמיה ארי (ירון ארי אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רגב טורס (תדם הנדסה אזרחית בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שאול גבירצמן (מלין מהנדסים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (1880 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (30/11/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.