כיכר קומנדו, לוד
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת כיכר קומנדו, לוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 1695. אושר ברשומות: 15/07/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 1695
- יחס הגדלה: ×6.9 — רבעון עליון בעיר לוד (חציון 5.51, רבעון תחתון 4.43, רבעון עליון 6.64, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: לוד
- שטח התוכנית: 73.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 1724
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 1483
- הפקדה: 21/10/2022
- אישור ברשומות: 15/07/2024
- הכרזה כמתחם: 06/05/2018 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 41197
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדר רוזנפלד (גיאו טבע יעוץ סביבתי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אורי דור (אורי דור גיאולוגיה לתכנון והנדסה) — גיאולוג לפי הפנקס
- אורי סגל (גיאוטבע) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אורן גבעון (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אליהו אברהם דרמן (דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ארמי גרינשטיין (ארמי גרינשטיין הנדסה גיאודטית) — מודד לפי הפנקס
- ניצה כרמלי (המבואה המנהלת העירונית להתחדשות) — יועץ לפי הפנקס
- עודד לנדאו (עודד לנדאו שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- רם שואף (רשות העתיקות) — יועץ לפי הפנקס
- רן חקלאי (רן חקלאי כלכלה אורבנית בע"מ) — יועץ כלכלי לפי הפנקס
- רפי כהן (ר. כהן ושות' מהנדסים יועצים לחשמל ואוטומציה ()3000) — מהנדס לפי הפנקס
- שי מורן (מורן הנדסת דרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (1695 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (15/07/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.