הכוזרי, הרצליה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הכוזרי, הרצליה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 204. אושר ברשומות: 28/05/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 204
- יחס הגדלה: ×3.1 — רבעון אמצעי בעיר הרצליה (חציון 3.23, רבעון תחתון 3.07, רבעון עליון 3.44, לפי 25 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: הרצליה
- שטח התוכנית: 8.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 204
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 138
- אישור ברשומות: 28/05/2023
- הכרזה כמתחם: 06/05/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4331
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אמיר טיקטין (טיקטין תכנון חשמל בע"מ) — מהנדס · תכנית 504-0138628
- אסף לוי (אסף לוי שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי · תכנית 504-0138628
- ברנרד גטניו (דטהמפ מערכות מידע בע"מ) — מודד · תכנית 504-0138628
- גור פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 504-0138628
- יואב דוד השמשוני (ד.ס.בניין ערים אדריכלים ותכנון בע"מ) — עורך ראשי · תכנית 504-0138628
- סיון שטח (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 504-0138628
- עמרם שילינג (ע.שילינג תכנון ויזום בע"מ) — יועץ נופי · תכנית 504-0138628
- רן גולדברג (יוזמות למען הסביבה) — יועץ תשתיות · תכנית 504-0138628
- שאול גבירצמן (מלין מהנדסים בע"מ) — יועץ תשתיות · תכנית 504-0138628
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (204 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (28/05/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר