ארבע ארצות, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ארבע ארצות, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 175. אושר ברשומות: 15/04/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 175
- יחס הגדלה: ×3.6 — רבעון אמצעי בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 6.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 175
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 127
- הפקדה: 14/07/2023
- אישור ברשומות: 15/04/2024
- הכרזה כמתחם: 19/11/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4154
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אייל רבינוביץ (גבריאל לוטן מהנדסים בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- גיל רוזנברג (רוזנברג איכות חיים) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דניאלה פז ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
- זוהר דבורי (זהר דבורי- אדריכל נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- חגי וייס — מודד לפי הפנקס
- ירון גלר (ירון גלר - הנדסה וניהול משאבי מים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- עידן עמית (ויאפלן תכנון סביבה) — יועץ לפי הפנקס
- ערן לשם (סיטי בי אדריכלות ועיצוב בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (175 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (15/04/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.