נווה אליעזר, חדרה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת נווה אליעזר, חדרה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 310. אושר ברשומות: 25/06/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 310
- יחס הגדלה: ×6 — רבעון אמצעי בעיר חדרה (חציון 6.39, רבעון תחתון 5.19, רבעון עליון 7.55, לפי 22 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: חדרה
- שטח התוכנית: 18.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 310
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 243
- הפקדה: 15/11/2024
- אישור ברשומות: 25/06/2025
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5009515
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגישי התכנית
קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'נווה אליעזר' בחדרה (מתחם 5009515, תכנית 302-1218403).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
כ.ג קבוצת גינת בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'נווה אליעזר' בחדרה (מתחם 5009515, תכנית 302-1218403).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אנני גלר בלבן (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- דני קייזר (קייזר אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דפנה שטרנברג-בן ברוך (פינוי) — יועץ לפי הפנקס
- לביב חלבי (פוטומאפ) — מודד לפי הפנקס
- ניב סוטובסקי (סוטובסקי מערכות אזרחיות בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- עדי נבון (סהר- נבון שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- עמיחי פרידמן (קייזר אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רקפת גולן (קו בנוף - אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- שי אדרעי (שי אדרעי- 3 - תכנון ערים וניהול פרויקטים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (310 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (25/06/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.