מתחם הרוא"ה 75,77,79, רמת גן

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מתחם הרוא"ה 75,77,79, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 90. אושר ברשומות: 15/12/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 90
• יחס הגדלה: ×3 — רבעון אמצעי בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: תל-אביב
• ועדה מקומית: רמת גן
• שטח התוכנית: 1.8 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 90
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 60
• הפקדה: 09/04/2021
• אישור ברשומות: 15/12/2021
• הכרזה כמתחם: 17/03/2025 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• מספר מתחם: 4242

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• גיוסי עבד אלמנעם — מודד לפי הפנקס
• נחי ברודט (חברת קיימות ושפ"ע) — יועץ לפי הפנקס
• פטר לייבוביץ (פטר לייבוביץ מהנדסים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
• צבי מוססקו (צ. מוססקו , אדריכל ומתכנן ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
• צבי שמשוביץ — סוקר עצים לפי הפנקס
• קרני גטריידה (SK שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
• רביד גת (רביד תכנון והנדסה 2003 בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
• רועי קופר (קופר אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
• שמואל אפוטה (Envirotech ייעוץ וניהול פרויקטים סביבתיים) — יועץ סביבה לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (15/12/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.