גיורא 19-27, טירת כרמל
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גיורא 19-27, טירת כרמל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 95. אושר ברשומות: 10/04/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 95
- יחס הגדלה: ×2.4 — רבעון תחתון בעיר טירת כרמל (חציון 6, רבעון תחתון 5.97, רבעון עליון 6.11, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: מורדות הכרמל
- שטח התוכנית: 3.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 95
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 55
- הפקדה: 24/12/2021
- אישור ברשומות: 10/04/2022
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8001607
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
גגות כרמל וים בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'גיורא 19-27' בטירת כרמל (מתחם 8001607, תכנית 355-0898726).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אסנת אולצוור (טאו אדריכלות בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- חובב לרנר — סוקר עצים לפי הפנקס
- נזאר אבו עקל (3די מאפ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רמזי קעואר (רמזי קעואר מדידות והנדסה אזרחית בע"מ) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (10/04/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.