הפארק שפרינצק, חיפה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הפארק שפרינצק, חיפה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 597. אושר ברשומות: 07/07/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 597
- יחס הגדלה: ×4.9 — רבעון עליון בעיר חיפה (חציון 4.35, רבעון תחתון 3.93, רבעון עליון 4.82, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: חיפה
- שטח התוכנית: 16.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 572
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 451
- הפקדה: 17/10/2025
- אישור ברשומות: 07/07/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8001678
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אורה בלום (קבוצת גיאוקרטוגרפיי) — יועץ לפי הפנקס
- אילן דמרי (ינון יעוץ תכנון ומחקר בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- בן ליפקון (בן ליפקון) — סוקר עצים לפי הפנקס
- גבי גרינשטיין (יזמות למען התכנית: דרך הסביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יעל אוקו (צמיר אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ירון ספקטור (ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- עופר מנחם (גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
- רועי שקדי (גלבוע מהנדסים יועצים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- רקפת גולן (קו בנוף - אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (597 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (07/07/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.