שיכון דרום, הרצליה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שיכון דרום, הרצליה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 661. אושר ברשומות: 13/03/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 661
- יחס הגדלה: ×3.1 — רבעון אמצעי בעיר הרצליה (חציון 3.23, רבעון תחתון 3.05, רבעון עליון 3.45, לפי 23 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: הרצליה
- שטח התוכנית: 27.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 661
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 445
- אישור ברשומות: 13/03/2022
- הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4274
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגישי התכנית
משולם לוינשטיין הנדסה בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'שיכון דרום' בהרצליה (מתחם 4274, תכנית 504-0315895).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
אלמוג ים סוף פיתוח פרוייקטים (1991) בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'שיכון דרום' בהרצליה (מתחם 4274, תכנית 504-0315895).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אודי בנימיני (אודי בנימיני בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- איסר גולדיש (חב' איסר גולדיש מהנדסים יועצים בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- אשור בן-ארי — יועץ סביבה לפי הפנקס
- גילי לוין (הידרוסייקל) — יועץ לפי הפנקס
- ניר חן (אן.סי.איי חן אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נמרוד שיינר (אדמה ייעוץ אגרונומי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- שצ'ופק יעקב (נתן תומר הנדסה - אן.טי.אי בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (661 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/03/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.