המבדיל, רמת גן

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת המבדיל, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 180. אושר ברשומות: 18/07/2017. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 180
• יחס הגדלה: ×3.3 — רבעון אמצעי בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: תל-אביב
• ועדה מקומית: רמת גן
• שטח התוכנית: 3.9 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 180
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 125
• הפקדה: 27/05/2016
• אישור ברשומות: 18/07/2017
• הכרזה כמתחם: 29/06/2017 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 180
• מספר מתחם: 4145

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אדיר אלוויס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
• אלכסנדרה גוסובסקי (אמאב תחבורה ותנועה (2012) בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• דותן קופרמן — מודד לפי הפנקס
• טלי כהנא (כהנא אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
• יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
• רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (180 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (18/07/2017) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.