פייזר, חיפה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת פייזר, חיפה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 480. אושר ברשומות: 05/11/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 480
יחס הגדלה: ×4.6 — רבעון אמצעי בעיר חיפה (חציון 4.35, רבעון תחתון 3.93, רבעון עליון 4.82, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: חיפה
ועדה מקומית: חיפה
שטח התוכנית: 18.5 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 480
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 376
הפקדה: 21/06/2024
אישור ברשומות: 05/11/2024
ניתן להוציא היתרים: כן
מספר מתחם: 4457

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

נקסט אורבן בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'פייזר' בחיפה (מתחם 4457, תכנית 304-0834648).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

אמיר בלום (מילר בלום תכנון סביבתי בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
דותן דרעי (דותן דרעי) — שמאי לפי הפנקס
דני בסנוסוף — אדריכל לפי הפנקס
עפר יונג (אלתר תכנון ופיתוח נוף ובנייה ירוקה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
פנינה רוזנברג (פנינה רוזנברג- אדריכלות ובינוי) — עורך ראשי לפי הפנקס
ק. זייד (MAP GEO - הנדסה ומדידות מקבוצת זייד אורניב) — מודד לפי הפנקס
רגב טורס (תדם הנדסה אזרחית בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
רנה פורסטני (גיאוקטרוגפרי) — יועץ לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (480 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (05/11/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.