בית הדוידקה, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בית הדוידקה, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 172. אושר ברשומות: 14/07/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 172
- יחס הגדלה: ×2.3 — רבעון תחתון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 3.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 410
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 375
- הפקדה: 14/02/2025
- אישור ברשומות: 14/07/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4411
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
מגדל דוידקה ירושלים בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'בית הדוידקה' בירושלים (מתחם 4411, תכנית 101-1087774).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אהרן זילברשטיין (א.זילברשטיין אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- אמיר בלום (מילר בלום תכנון סביבתי בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יניב גוב ארי (יניב גוב-ארי) — שמאי לפי הפנקס
- משה אלבוחר (משה אלבוחר שירותי הנדסה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- שגיא אריה (דוד מהנדסים בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- שמוליק ליפשין (ESD פיתוח סביבה וקיימות) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- Bader Ian (Bader Ian Architect) — אדריכל לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (172 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (14/07/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.