הרצל שערי העיר, רמלה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הרצל שערי העיר, רמלה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 530. אושר ברשומות: 15/07/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 530
- יחס הגדלה: ×4.6 — רבעון אמצעי בעיר רמלה (חציון 4.09, רבעון תחתון 3.3, רבעון עליון 5.23, לפי 14 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: רמלה
- שטח התוכנית: 29.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 530
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 414
- הפקדה: 15/09/2023
- אישור ברשומות: 15/07/2024
- הכרזה כמתחם: 09/01/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 272
- מספר מתחם: 5011308
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אהרן מלכסון (ים יבשה) — יועץ לפי הפנקס
- אלדד שרוני (אלדד שרוני הנדסה סביבתית) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- בראון אביעד — יועץ לפי הפנקס
- גלעד בנזריהם (גונן עצים וסביבה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דוד פפיש (א. פפיש ושות') — מהנדס לפי הפנקס
- דניאלה פז ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
- יאן סטדין (ltd Y.S.L.A) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ירדן שפירא — יועץ תנועה לפי הפנקס
- לירן רז (רזאור הנדסה וייעוץ בע"מ) — יועץ אקוסטיקה לפי הפנקס
- עמוס יורן (ארטיקוס) — יועץ לפי הפנקס
- שי עם שלם (קומיוניט מגורים משותפים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (530 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (15/07/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.