שלום צאלח, פתח תקוה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שלום צאלח, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 736. אושר ברשומות: 24/07/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 736
• יחס הגדלה: ×3.5 — רבעון תחתון בעיר פתח תקווה (חציון 3.72, רבעון תחתון 3.46, רבעון עליון 4, לפי 44 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: מרכז
• ועדה מקומית: פתח תקוה
• שטח התוכנית: 25.7 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 736
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 523
• הפקדה: 08/11/2024
• אישור ברשומות: 24/07/2025
• ניתן להוציא היתרים: כן
• מספר מתחם: 5001000

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

קבוצת חג'ג' אסתר אברהם התחדשות עירונית עמישב בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'שלום צאלח' בפתח תקוה (מתחם 5001000, תכנית 410-1015734).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

• אורן גבעון (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות · תכנית 410-1015734
• אלדד לב (זית לב אדריכלים) — עורך ראשי · תכנית 410-1015734
• דני פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ · תכנית 410-1015734
• זאב ברקאי (זאב ברקאי - יועץ כלכלי) — יועץ · תכנית 410-1015734
• יובל שם-אור (WAWA אדריכלות ירוקה בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 410-1015734
• יערה ספיר (קבוצת גיאוקרטוגרפי) — יועץ · תכנית 410-1015734
• יצחק נעים (יצחק )איצו( נעים) — שמאי · תכנית 410-1015734
• משה פרידמן (ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות') — יועץ כלכלי · תכנית 410-1015734
• סוזנה וגנסברג (סוזנה אלחנדרו אדריכלות נוף) — יועץ נופי · תכנית 410-1015734
• עופר קוקוס (ABSOLUTE) — מודד · תכנית 410-1015734
• שבתאי גונן (גונן - עצים וסביבה בע"מ) — אגרונום · תכנית 410-1015734

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (736 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/07/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר

• ערבויות וביטחונות: מה מגן עליכם, ומתי בדיוק
• התקופה שבחוץ: פינוי, שכר דירה ודיור חלופי
• דגלים אדומים ופרויקטים תקועים