סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 447. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 447
- יחס הגדלה: ×3.8 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 4.08, רבעון תחתון 3.35, רבעון עליון 4.86, לפי 230 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 6.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 540
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 421
- הפקדה: 24/01/2025
- הכרזה כמתחם: 11/06/2026 (מסלול מיסוי)
- מספר מתחם: 8001668
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אברהם בלאו (אברהם בלאו מהנדסים בע"מ) — יועץ · תכנית 101-1063957
- הדס צין (דיאלוג יעוץ ארגוני מחקר והדרכה בע"מ) — יועץ · תכנית 101-1063957
- ולדמיר ברסלבסקי (אמאב תחבורה ותנועה בע"מ) — מתכנן · תכנית 101-1063957
- יוני צ'רניאבסקי (צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין) — שמאי · תכנית 101-1063957
- יריב כסיף (אופק צילומי אוויר) — מודד · תכנית 101-1063957
- מנדי רוזנפלד (רוזנפלד אדריכלים) — עורך ראשי · תכנית 101-1063957
- ניר מעוז (ניר מעוז) — אגרונום · תכנית 101-1063957
- נתנאל בלוקא (בלוקא אדריכלות נוף) — יועץ נופי · תכנית 101-1063957
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 101-1063957
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (447 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה — סיכון רגולטורי נמוך יותר משלב התכנון.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר