בן גוריון (21-39), הוד השרון

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בן גוריון (21-39), הוד השרון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: אשטרום מגורים ויזמות בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 202. אושר ברשומות: 30/09/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

יזם: אשטרום מגורים ויזמות בע"מ
סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 202
יחס הגדלה: ×2.7. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: מרכז
ועדה מקומית: הוד השרון
שטח התוכנית: 6.5 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 202
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 126
אישור ברשומות: 30/09/2024
הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
מספר מתחם: 4520

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
אריה פישמן (מדבא מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
אריה קוץ (סטודיו אדריכלות נוף (1999) בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
גיל צבי שנהב (כנען שנהב אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
חורחה פקטור (חורחה פקטור הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ הוד) — יועץ תנועה לפי הפנקס
יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
נועם שבתאי — שמאי לפי הפנקס
רועי שקדי (גלבוע מהנדסים יועצים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
רנה פורסטני (גיאוקטרוגפרי) — יועץ לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (202 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
יזם מזוהה (אשטרום מגורים ויזמות בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (30/09/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.