בן גוריון (21-39), הוד השרון

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בן גוריון (21-39), הוד השרון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: אשטרום מגורים ויזמות בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 202. אושר ברשומות: 30/09/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • יזם: אשטרום מגורים ויזמות בע"מ
  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 202
  • יחס הגדלה: ×2.7. ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: מרכז
  • ועדה מקומית: הוד השרון
  • שטח התוכנית: 6.5 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 202
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 126
  • אישור ברשומות: 30/09/2024
  • הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 4520

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (202 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • יזם מזוהה (אשטרום מגורים ויזמות בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (30/09/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר