התותחנים, חולון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת התותחנים, חולון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 316. אושר ברשומות: 26/09/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 316
- יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון עליון בעיר חולון (חציון 3.27, רבעון תחתון 2.99, רבעון עליון 4.05, לפי 24 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: חולון
- שטח התוכנית: 5.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 316
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 242
- אישור ברשומות: 26/09/2024
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5011077
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
התותחנים 1-7 חולון בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'התותחנים' בחולון (מתחם 5011077, תכנית 505-1169796).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- דני פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- חגית ברב טל (ח.ג.מ. מהנדסים יועצים מתכננים (1980) בע") — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- טובי כהן (טובי כהן - כלים לקבלת החלטות פיתוח) — יועץ לפי הפנקס
- יערה ספיר (קבוצת גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
- לירן רז (רזאור הנדסה וייעוץ בע"מ) — יועץ אקוסטיקה לפי הפנקס
- שימי דהן (פריזמה אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- שלו בודנהיימר (בודנהיימר ייעוץ סביבתי) — יועץ אקוסטיקה לפי הפנקס
- שלום טל (טל הים אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (316 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (26/09/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.