סלע-ביתר, חדרה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת סלע-ביתר, חדרה. סוג: בינוי פינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 1452. אושר ברשומות: 03/01/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: בינוי פינוי
יחידות דיור: 1452
יחס הגדלה: ×7.4 — רבעון אמצעי בעיר חדרה (חציון 6.39, רבעון תחתון 5.19, רבעון עליון 7.55, לפי 22 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: חיפה
ועדה מקומית: חדרה
שטח התוכנית: 47.1 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 1452
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 1256
הפקדה: 10/06/2022
אישור ברשומות: 03/01/2023
הכרזה כמתחם: 27/12/2023 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
הפרויקט בביצוע: כן
היתרים שנרשמו: 627
מספר מתחם: 4286

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

אבי כהן (נמרוד הנדסת תנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
איציק רפאל (קמיל טרשנסקי רפאל שמאות מקרקעין ויועצי נדל"ן) — שמאי לפי הפנקס
ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
חנוך בורגר — סוקר עצים לפי הפנקס
יורם אסידון (א.ת.ו.ס-ייזום ניהול ויעוץ התחדשות עירונית בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
ערן יופה — יועץ אקוסטיקה לפי הפנקס
צביקה מינץ (צביקה מינץ - תכנון במרחב) — יועץ לפי הפנקס
ראף אנקה (א.ראף יעוץ ותכנון הנדסה אזרחית) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
שלומי גנות (גנות לרמן אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (1452 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (03/01/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.