פתח תקווה
פרויקט התחדשות עירונית בפתח תקווה (עמישב). סוג: פינוי-בינוי. סטטוס נוכחי: בביצוע. יזם: אלמוג. מספר יחידות מתוכנן: 359. קומות: 9. מועד סיום מתוכנן: סוף העשור הנוכחי. ייעוד: סביב תחנות המטרו במרכז העיר, שכונת רמת ורבר ואזורים נוספים. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: אלמוג
- סטטוס: בביצוע
- סוג פרויקט: פינוי-בינוי
- יחידות דיור: 359
- יחס הגדלה: ×3.7 — רבעון אמצעי בעיר פתח תקווה (חציון 3.72, רבעון תחתון 3.46, רבעון עליון 4, לפי 44 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
- קומות: 9
- ייעוד: סביב תחנות המטרו במרכז העיר, שכונת רמת ורבר ואזורים נוספים
- מועד סיום: סוף העשור הנוכחי
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (359 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (אלמוג) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה — סיכון רגולטורי נמוך יותר משלב התכנון.
- ייעוד תכנוני ברור (סביב תחנות המטרו במרכז העיר, שכונת רמת ורבר ואזורים נוספים).
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: בביצוע