אורן, באר שבע
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אורן, באר שבע. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 641. אושר ברשומות: 01/07/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 641
- יחס הגדלה: ×15.3 — רבעון עליון בעיר באר שבע (חציון 6.12, רבעון תחתון 5.06, רבעון עליון 6.69, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: דרום
- ועדה מקומית: באר שבע
- שטח התוכנית: 31.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 709
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 353
- הפקדה: 02/02/2024
- אישור ברשומות: 01/07/2026
- הכרזה כמתחם: 30/11/2020 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 100060
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אייל רבינוביץ (גבריאל לוטן מהנדסים בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- אלבר אנדריא (אנדריא הנדסת תנועה ותחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אריאל גושן (גושן אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- אריה שוורץ (אריה שוורץ מהנדסים יועצים בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- יונתן לוי (לוי אברהם ויונתן שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- יוסי אהרוני — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- עידו שלום — יועץ לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רקפת הדר גבאי (דר' רקפת הדר גבאי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- שחר צור (סטודיו צורא) — אדריכל נוף לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (641 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (01/07/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.