מצדה, בת ים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מצדה, בת ים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 490. אושר ברשומות: 06/11/2018. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 490
- יחס הגדלה: ×3.8 — רבעון אמצעי בעיר בת ים (חציון 3.88, רבעון תחתון 3.52, רבעון עליון 4.31, לפי 37 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: בת ים
- שטח התוכנית: 12.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 490
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 362
- הפקדה: 25/08/2017
- אישור ברשומות: 06/11/2018
- הכרזה כמתחם: 10/02/2019 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 300
- מספר מתחם: 4214
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אייל קליידר — יועץ סביבה לפי הפנקס
- דבורה סטולרסקי (דבורה סטולרסקי הנדסת תנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- דניאלה פז ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
- יוסף סוקר (תו"פ יועצים והנדסה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- עמוס רוזנטל (גינונים-עמוס רוזנטל) — סוקר עצים לפי הפנקס
- שאול גבירצמן (מלין מהנדסים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (490 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (06/11/2018) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.