שלום יהודה/דרך חברון, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שלום יהודה/דרך חברון, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 174. אושר ברשומות: 30/10/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 174
- יחס הגדלה: ×4.2 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 3.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 160
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 119
- הפקדה: 18/08/2023
- אישור ברשומות: 30/10/2023
- הכרזה כמתחם: 20/03/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 174
- מספר מתחם: 5010346
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
שלום יהודה 16-18 התחדשות עירונית בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'שלום יהודה/דרך חברון' בירושלים (מתחם 5010346, תכנית 101-1115294).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אלון טופצ'יק (אגוטי איכות הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אסף הורן — יועץ לפי הפנקס
- ארז קפלן (ארז קפלן תכנון נוף, ליווי פרויקטים) — סוקר עצים לפי הפנקס
- גיא איגרא (גיא איגרא יונתן שקד אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דוד כהן (אמאב תחבורה ותנועה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- עופר כהן (עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- שירי צ'סלר סולומון (צ'סלר סולומון בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (174 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (30/10/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.