חטיבת יפתח, לוד
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת חטיבת יפתח, לוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 488. אושר ברשומות: 14/11/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 488
- יחס הגדלה: ×8.1 — רבעון עליון בעיר לוד (חציון 5.51, רבעון תחתון 4.43, רבעון עליון 6.64, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: לוד
- שטח התוכנית: 15.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 467
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 407
- הפקדה: 09/04/2021
- אישור ברשומות: 14/11/2021
- הכרזה כמתחם: 10/05/2022 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 488
- מספר מתחם: 4407
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
רוטשטיין נדל"ן בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'חטיבת יפתח' בלוד (מתחם 4407, תכנית 406-0845198).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אהרון גרינבלט (בוקין מהנדסים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אודי בנימיני (אודי בנימיני בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- אלבר אנדריא (אנדריא הנדסת תנועה ותחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אנדרי כץ-אהרונוב (בלייר כץ- אהרונוב שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- חן בר-לב (וואווא- אדריכלות ירוקה בע"מ WAWA) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שבתאי גונן (גונן עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (488 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (14/11/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.